¿Cuál es el mejor camino para crear riqueza con inversiones inmobiliarias?

Antes de invertir en inmuebles, lo primero que se debe tener claro es:

1.  ¿Cuál es mi capacidad de inversión? …esto es para buscar una propiedad acorde a tu presupuesto.

2.  ¿Cuál es mi objetivo de inversión?  Esta pregunta se refiere a ¿Cómo voy a crear riqueza y por cuánto tiempo?

Hay tres maneras de crear riqueza en el mercado inmobiliario.

1️⃣ Si tu objetivo es tener ingresos pasivos y a largo plazo, la estrategia que debes seguir será comprar una propiedad para alquilar o desarrollar la estrategia de “COMPRAR Y MANTENER”:

Lo primero que debes hacer es buscar un Realtor especialista para que te ayude a conseguir una vivienda multifamiliar  con características adecuadas para obtener ingresos por el alquiler. Si te decides por esta estrategia estamos listos para ayudarte: 👉Contáctanos haciendo clic aquí

Las ventajas de esta estrategia es que se puede alquilar a largo plazo, es decir tener inquilinos que se queden por mínimo seis meses o un año. Pero también existen las rentas cortas, que son alquileres desde una noche en adelante y se cobra una tarifa por noche. En esta modalidad los dueños son los responsables de la limpieza y el mantenimiento, mientras que en las rentas mayores de seis meses los inquilinos se encargan de la limpieza y algunos mantenimientos. Si deseas profundizar en el tema de rentas cortas sigue leyendo: que el dinero trabaje para ti

Esta es una de las maneras más usadas para crear riquezas a largo plazo, ya que la propiedad da ingresos pasivos, y más aún cuando se contrata un administrador de propiedades.

Otro fenómeno que ayuda es que la inflación hace que los precios de las rentas suban y así el dueño puede cobrar más, al mismo tiempo que su propiedad se valoriza por la plusvalía. Es una ganancia doble. Si deseas más información de este fenómeno 👉Contáctanos haciendo clic aquí y te lo explicaremos al detalle

El alquiler a largo plazo tiene una desventaja y es en la elección de los inquilinos:

✔️si los inquilinos son sensatos, cuidan la propiedad y pagan a tiempo, todo fluirá como debe ser

✔️pero si son inquilinos problemáticos, causan daños la propiedad y además no pagan a tiempo, se puede convertir en un problema

2️⃣ Si tu objetivo es tener retorno de tu inversión a menos tiempo, la estrategia que debes seguir será la de comprar propiedades con el objetivo de Fix and Flip

Esta inversión se trata de comprar propiedades que necesiten reparaciones, repararlas y venderlas a un precio más alto para obtener ganancia.

No es un ingreso pasivo, por lo que se recomienda para inversores experimentados, ya que necesitan una revisión exhaustiva de precios y costos de reparaciones, además de supervisar las renovaciones del lugar y luego comercializar la propiedad a un precio competitivo. Todo esto requiere de inversión de tiempo y la experiencia y habilidad de conocer el mercado inmobiliario. 👉Consúltanos sin costo alguno.

La ventaja es que el dinero rota con mayor retorno, ya que el proceso no es a largo plazo como en una propiedad para la renta, y la desventaja es que se necesita conocimiento y experticia en cada detalle tanto en el manejo del mercado inmobiliario, como el mercado de la construcción (por las reparaciones) y luego habilidades de Realtor o ventas para ofrecer la propiedad ya remodelada. Las fluctuaciones y cambio del mercado pueden influir negativamente en las ganancias.

3️⃣ Si tienes habilidades de negociación y ventas, y además tienes bajo monto de inversión, esta estrategia podría ser para ti: se trata de conseguir propiedades para ventas al por mayor.

El proceso opera de la siguiente manera:

Se busca una propiedad en dificultades, se negocia con precio con descuento, se estima las reparaciones requeridas y el valor justo del mercado para asignar el contrato a un comprador dispuesto a pagar una tarifa de mayorista.

A pesar que se puede empezar con poco dinero porque la idea es apalancarse con el comprador, se necesitan habilidades sólidas de negociación y ventas. De hecho puede presentarse el “doble cierre” que consiste en invertir en una propiedad y cerrar al comprador el mismo día. En este caso no es necesario tomar propiedad del bien inmueble porque pasa directo al comprador, pero esto requiere convencer al comprador de arrebatar el negocio de inmediato, por lo que si tu fuerte no son las ventas y las negociaciones, es mejor no hacerlo.

¿Cuál de estas tres opciones te parece más sencilla para ti? … Cualquiera que sea tu decisión, contamos con un equipo multidisciplinario para ayudarte en el proceso de compra de propiedades. 👉Consúltanos sin costo alguno.